Bộ Xây dựng thắt chặt cho vay mua nhà thứ hai và các ngôi nhà tiếp theo
Các giải pháp được trình bày trong dự thảo nghị quyết hiện đang lấy ý kiến các bộ, ngành.
Bộ Xây dựng đề xuất thành lập trung tâm giao dịch bất động sản để công khai, xử lý minh bạch các giao dịch bất động sản. Trung tâm này sẽ đóng vai trò là trung tâm liên kết điện tử giữa các cơ quan, tổ chức về giao dịch bất động sản, có chức năng tổ chức và xác minh các giao dịch bất động sản, bao gồm mua, bán, chuyển nhượng và cho thuê mua.
Dự thảo nghị quyết cũng nêu ra các chính sách phát triển nhà ở thương mại (phi xã hội) giá rẻ. Theo đó, tùy điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố quyết định phân bổ ít nhất 20% tổng dự án nhà ở quy hoạch giai đoạn 2026-2030 để phát triển dự án nhà ở phi xã hội giá rẻ.
Các dự án nhà ở thương mại giá phải chăng sẽ lựa chọn nhà đầu tư mà không cần đấu giá hoặc đấu thầu; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất quy định trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh theo pháp luật về đất đai.
Ngoài ra, nhà đầu tư được hưởng lợi nhuận cố định tối đa là 20% tổng vốn đầu tư cho dự án. Cần bố trí đất xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại theo Luật Nhà ở 2023.
Dự thảo nghị quyết cũng quy định người mua nhà tại các dự án này không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.
Theo MOC, mục đích là thiết lập các cơ chế pháp lý đặc biệt để kiểm soát, điều tiết và giảm dần giá nhà đất xuống mức phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và trung bình.
Trọng tâm là điều tiết thị trường bất động sản một cách minh bạch, kiểm soát tình trạng đầu cơ và thao túng giá.
Dấu hiệu đầu cơ và lạm phát giá
Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá nhà đất đã tăng mạnh, vượt xa mức tăng thu nhập.
Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 3 năm 2025 là 70-80 triệu đồng/m2. Một số dự án chung cư cao cấp ở Hà Nội ghi nhận mức giá 150-300 triệu/m2.
Tại TP.HCM, giá căn hộ sơ cấp trung bình trong 9 tháng qua là khoảng 75 triệu đồng/m2. Một số dự án cao cấp được niêm yết từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.
Trong khi đó, giá nhà phố, biệt thự tại Hà Nội thường dao động từ 100-200 triệu/m2. Một số dự án cao cấp ở vị trí đắc địa có mức trên 300 triệu/m2.
Tại TP.HCM, giá sơ cấp dao động từ 230-300 triệu/m2, tùy vị trí và dự án. Một số sản phẩm cao cấp tại khu vực trung tâm hoặc khu đô thị mới có hạ tầng hoàn thiện trên 300 triệu/m2.
Cơ cấu sản phẩm bất động sản mất cân đối trầm trọng. Nguồn cung chủ yếu bao gồm phân khúc trung và cao cấp, thiếu nhà ở vừa túi tiền cho đại đa số người dân. Nguồn cung nhà ở đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân công nghiệp, nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp ở khu vực thành thị.
Giá bất động sản tăng hàng năm nhưng không phản ánh giá trị thực, vẫn ở mức cao so với thu nhập trung bình.
Bộ cho biết rằng việc tích trữ liên tục, lạm phát giá cả và đầu cơ làm tăng mức giá chung, phá vỡ sự cân bằng cung cầu và dẫn đến sản phẩm vượt quá khả năng chi trả của hầu hết mọi người.
Trong phát biểu kết luận tại hội nghị tháng 9 (ngày 5/10), Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá thị trường bất động sản tuy có cải thiện nhưng vẫn gặp khó khăn, giá nhà đất ở mức cao.
Ông yêu cầu các bộ, ngành, địa phương bảo đảm ổn định thị trường và giá cả, đặc biệt đối với hàng hóa, dịch vụ do nhà nước quản lý; thực hiện các biện pháp tăng cường quản lý, hướng dẫn, kiểm soát giá nhà, đất.
Bộ Tài chính (MOF) đã rút lại đề xuất tính thuế dựa trên thời hạn sở hữu
Tại cuộc họp báo thường kỳ chiều 3/10/2025, ông Lưu Đức Huy, Phó Cục trưởng Cục Quản lý chính sách thuế, phí, lệ phí, cho biết Bộ đã tổng hợp ý kiến phản hồi của các bộ, ngành để hoàn thiện dự thảo Luật thuế TNCN sửa đổi, đảm bảo phù hợp với quy định hiện hành.
"Thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản tiếp tục tuân theo khung pháp lý hiện hành. Ủy ban Kinh tế - Tài chính của Quốc hội đã rà soát khung pháp luật về thuế và Bộ Tài chính sẽ tiếp tục hoàn thiện dự thảo luật để trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 10 " Huy nói.
Hồng Khánh
